Uma vez que decidíu por a sua propriedade á venda no Mercado, ter escolhido um agente imobiliário licensiado, o próximo passo será a preparação da sua propriedade para venda.
O mais provável é que goste da sua propriedade do modo que ela se encontra, mas o objectivo, nesta fase é torná-la atraente aos olhos de potênciais compradores, e isso frequentemente significa apresentá-la de um modo muito diferente do qual ela se encontra no momento.
A melhor maneira de começar todo este processo, é de desassociar-se completamente da sua casa/propriedade para férias; terá de se habituar á ideia que esta já não lhe pertence, de que é meramente, uma propriedade para venda.
Retire e empacote todos os seus pertences/objectos pessoais mais queridos. Potênciais compradores irão ter dificuldade em visualizar a caca vazia, e é importante que não se sintam “distraídos” com muita decoração. Seria utíl aos novos compradores, imaginar as suas próprias fotos/quadros pendurados nas paredes e isso será difícil quando as suas fotos pessoais estiverem todas penduradas. Não se trata tanto em saber que tipo de pessoas vivem naquela especifica casa, mas sim se eles, os intressados, se conseguem imaginar a viver nela.
É um facto consumado: as pessoas possuem o hábito de coleccionar imensos objectos durante o curso de uma vida. A sua loja de caridade local ficar-lhe-á eternamente grata com a doação dos artigos que já não pensa utilzar. O que para sí já não apresenta qualquer utilidade, poderá vir a tê-la para outrém.Assim sendo, poderá obter até algum dinheiro extra, se optar vender os seus artigos em segunda mão, num mercado de ocasião/ ou até na Net. Utilize um dos métodos sugeridos para que possa dar inicio ao seu processo de mudança.
Limpe os seus armários. Durante a “vistoria” á sua casa, compradores poderão abrir as portas dos armários da cozinha e dos quartos. Imagine que mensagem estará a passar se estes estiverem todos desorganizados, com coisas a cairem. Por outro lado, imagine agora o que poderão acreditar, se tudo estiver mantido limpo e organizado. Provalvelmente irão pensar que o resto da casa também estará assim, bem mantida.
Tenha atenção aos pequenos detalhes, que até os que lhe poderão parecer desnecessários, como o ter os pratos devidamente empilhados, copos alinhados, camisas penduradas, sapatos arrumados em fila, etc. Poderá parecer um exagero, mas lembre-se que durante o processo de escolha de uma propriedade, os compradores irão possívelmente vêr várias casas, e desejamos apresentar a sua no seu melhor.
Todas as propriedades tornam-se mais fáceis de mostrar, quando decoradas com pouca mobília. Considere a remoção de peças de mobiliário que possam obstruír passagens, que possam “intreferir” c/ o movimento livre ou até “sobrecarregar” certa divisão/área da sua casa. Se tiver uma mesa de jantar grande que seja extensìvel, por exemplo, reduza-a para que a sala possa parecer maior. Deixe apenas mobílla suficiente para que se possa perceber para que uso a divisão serve,, e que permita uma movimentação fácil.
Se desejar levar, por exemplo as curtinas, os electrodomésticos encastrados, os candeeiros fixos, etc, retire-os antes de mostrar a sua casa a compradores. Desta forma, não haverá tentação da parte dos novos donos de“requisitarem” este ou aquele artigo ou equipamento seu, e evitará que a discórdia deite abaixo, um bom negócio.
Tenha em atenção as pequenas reparações, mesmo que estas lhe possam parecer insignificantes. Por exemplo, substítua quaisquer azulejos/soalhos rachados, repare buracos/rachas na parede, torneiras que pingem, portas que não fechem bem, gavetas que encravem, lâmpadas que precisem de ser trocadas, etc. Reconsidere igualmente a possíbilidade de ter de retocar/ pintar uma ou outra parede(s) que possa estar mais suja. (Se decidir pintar uma area maior, opte por cores neutras,e tente não impor o seu gosto aos novos proprietàrios).
Assim que puder, dê á sua propriedade uma limpeza geral, por dentro e fora. Tente arranjar uma máquina de lavagem de pressão para lavar as zonas de exterior, tais como terraços ou pátios.
Finalmente, uma vez que os espaços de exterior são tão importantes como os de interior neste pais de clíma ameno, o jardim deverá ser implecávelmente bem mantido. Pôde/ corte árvores e arbustos, corte a relva, limpe as suas plantas de exterior, varra os caminhos, e se assim for o caso, tenha a piscina bem cuidada . Poderá lhe parecer muito e extenuante trabalho e demoroso talvez, mas tenha em conta que irá tudo isto contríbuir imensamente para uma venda rápida/bem sucedida do seu imóvel.
Tenha também em mente, que os prováveis compradores podem não gostar de animais domésticos, caso você os possua. Se este for o caso, tente os manter fora de vista até ter a certeza que os compradores não possuem a eles nenhuma fobia. (Certifique-se que no dia da visita não existem pratos de comida esquecidos de sujos/ com mal odores).
Na eventualidade de possuír gatos, não se esqueça de colocar os tabuleiros sanitários fora de vista.
Compradores, usualmente irão se lembrar de uma má experiência que possa surgir envolvendo animais, mesmo que a propriedade em questão venha a ser do seu agrado. Ser cumprimentado por um cão a ladrar ferozmente, não parece ser a melhor maneira para dar início á visita de uma propriedade!
Recorde-se, todas estas medidas devem ser postas em práctica a partir do momento que decider vender o seu bem imóvel a outrém. Nunca se sabe ao certo quando poderá ser abordado c/ um eventual comprador, que poderá necessitar de vêr a sua propriedade rápidamente, com pouco/nenhum aviso prévio.
A chave para o sucesso para uma venda rápida e bem sucedida é manter a propriedade bem cuidada e minimamente preparada para ser inspeccionada a qualquer momento.
